央企密集进入中央公园, 房价要涨?

文丨浮云

近期，方大航空在中央公园有新动作:

它在重庆中央公园区域新注册了两家控股子公司——重庆海航国际食品有限公司和海航空地机科技有限公司。

方大集团在航空产业链以及食品方面的延伸布局进一步深化。

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各大企业争先落定中央公园

其实不只是方大集团。

自2023年9月官方出台强化招商投资的19条措施以来，中央公园的招商表现甚至可以争夺一下重庆各大区域“扛把子”热选。

我这边给大家稍微梳理一下:

渝富创新中心在2023年竣工，2024年正投用。

园区目前已引入12家金融、类金融等产业领域的亿级国企入驻。

其中总投资50亿元的国家数字音乐产业基地（重庆园区），也在2024年4月正式签约入驻。

2024年8月，方大航空国际总部正式落地。

图源网络

一年的时间，方大重庆航空城在该区域已完成固定投资约21亿元。

预计5年内，整个产业链形成将撬动千亿投资！

中国航天科技集团总部总投资超10亿元，目前也已经正式动工建设；

中国物流投资2亿元，成立了一家中国物流集团控股有限公司，也在今年4月在中央公园挂牌成立；

图源网络

另外距离中央公园仅2公里的仙桃数据谷，也是名企云集。

截至现在，这里已经聚集数字产业企业500多家，从业超2万人。

还有就是，最近小道消息传得很凶的长安总部也有很大可能落地中央公园。

图源网络

以上还只大概盘点了头部企业，不包括一些“声音不那么大”的科创企业、私营企业也来中央公园淘金。

我这边做了个大概统计，从中央公园正式开建以来，入驻企业数应该在500＋以上。

这么多企业集中式进入中央公园，会给这片区域带来什么样的影响？

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中央公园进入人口膨胀期

最直观的影响就是大量人才涌入，区域内常住人口大增。

还是拿方大航空举例：

它不是一座孤零零的办公楼或者工厂，而是从航空甚至拓展到食品领域的一整个产业链，它将在周围规划落地的公司数量最后都会在数十家以上。

所以它敢在规划之初就大胆放言：未来将提供近2.5万个就业窗口。

图源人民网

企业带来就业，导致板块常住人口大增，住房需求相应扩大。

这里我们可以看下该板块的成交数据：24年及今年上半年共成交约60万方，折合下来差不多6000套房子。

以上为2025年1-6月重庆中心城区住宅成交量排行榜TOP10板块自制表。数据来源克尔瑞重庆，2024/2025数据分别截止至当年6.20。

这个成交量完全覆盖了这两年中央公园的新增人口吗？

远远没有！

我大概预估了下，仅头部企业就会带来接近8万的工作岗位，8万个工作岗位就是8万户家庭，这里就会产生4万套潜在购房需求！

而且这个数据只会随着中央公园各大企业加速落地，产业链逐渐完善，继续大幅上涨！

未来，中央公园可能出现:

新房完全不够卖！

中央公园房价极有可能因此上涨！

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健康赋能人居标杆

中央公园未来楼市上扬基本已经板上钉钉，而其中中央公园一环内，更是毋庸置疑的置业优选。

我今天想给大家推荐的楼盘，就在一环内置业高地。准确来说，它应该是中央公园黄金一公里生活圈的最大受益者。

这个楼盘的名字叫做国浩·白屿林。

区位图

在它的一公里生活圈辐射范围内，大型的商业就有重庆大悦城、龙湖重庆公园天街、渝北吾悦广场。饭后散步的功夫，就完成了生活大采购。

包括前些天刚刚开放的光环花园城，也就在旁边。

平日里耍玩的地方也很多，中央公园这个城市绿肺就在旁边，以后要是修风雨廊桥更方便；

休息日要是更想活动身体来点锻炼，全民健身中心、黄山体育公园绝对是约几个朋友一起打球的好地方。

图源渝北发布 渝北区全民健身中心

至于工作日通勤便利到什么程度呢？

这么说吧，当下中央公园在售新房与轨道站点的距离普遍在500米—1.8公里，而国浩·白屿林门口就是5号线鲁家沟站，直线距离大概只有约50米。

可以说是把轨道直接“引进”到了自己家旁边。

这种优质配套，即便放到中央公园一环内也是少见。

关键是它的优势还不仅仅是配套安逸，产品方面更有话语权。

作为新加坡的国际外企，国浩拥有新加坡前沿的人居构想与全球化视野的建筑设计。

在过去，国浩曾多次获得过APPA亚太房地产奖、BCI亚洲大奖等众多国际大奖。

纵观国浩在中国的建筑作品，几乎每一件都会成为城市地标，给人们带去比肩国际的都会生活方式。

在我心里，国浩就是高品味、高品质与注重细节的代名词。

如今落子中央公园黄金一公里的白屿林，延续品牌高端基因的同时，更是将健康生活理念融入产品设计，精准匹配当代高端人群的健康居住需求。

中庭景观实拍图

a、健康材质筑基，营造舒适微环境

白屿林在外立面设计上，采用质感石材搭配大面积Low-E玻璃幕墙，其中Low-E玻璃可阻隔90%以上的紫外线，避免室内家具老化的同时，减少紫外线对皮肤的伤害。

其优异的隔热保温性能，能在夏季阻挡大量红外辐射进入室内，冬季留存室内热量，使室内外温差保持在3-5℃，减少空调频繁使用带来的能耗与空气污染。

外立面实拍

同时，通透的玻璃材质与中央公园绿意形成视觉呼应，让自然光线充分涌入室内，构建明亮通透的居住空间，助力身心健康。

仅就这一点来说，白屿林倡导的健康人居理念，已经不仅局限于业主日常的生活体验，更是大生态环境健康的高度占位。

b、全龄健康空间，激活社区生命力

9大主题规划，涵盖臻装会所和景观泛会所不同设计，将健康服务融入日常。

健身区搭载了专业器材，业主完全可以在家楼下就开展器材健身、瑜伽等运动。无需专门办卡和寻找场馆给自己健康加油。

亲子区设童趣设施与绘本角，孩子们在安全空间嬉戏的同时，家长可参与互动，兼顾亲子陪伴与情感健康。

老年休闲区与棋牌区则为长者提供社交平台，通过邻里交流缓解孤独感，契合全龄段心理与生理健康需求。

沙龙式座谈会客区，是业主不想窝在屋里的第二会客厅，不管是邻里间闲聊家常还是招呼朋友都得满足。

架空层实拍

整体来说，白屿林的架空层设计依然紧扣“健康生活主题”，身心健康内外交融。

这里不再是闲置空间，而是串联起运动、社交、陪伴的健康“第二客厅”。

c、新加坡生态范式，构建疗愈场域

园林设计方面，以新加坡 “花园城市” 生态理念为核心，打造最大约10000㎡中轴景观带与300㎡叠级水景，构建沉浸式健康生态。

多层次绿植搭配形成天然绿肺，能调节社区小气候、净化空气并释放负氧离子，漫步其中仿佛置身自然秘境；

园林实拍

叠级水景通过水流循环改善空气湿度，灵动水声与光影交织，为业主提供心理疗愈空间。

园内环形步道与休憩平台串联，方便日常散步、慢跑，与外部2300亩中央公园形成 “内外双园” 联动，让自然健康的生活方式触手可及。

d、细节守护健康，归家全程安心

在其他项目看来有点吃力不讨好的车库这一块，白屿林反而倾注了很多匠心，不仅着眼于业主的用车安全，也在细节上保障业主的健康体验。

车库地面采用环氧地坪材质铺设，有效减少行车产生的灰尘与噪音污染，避免灰尘对呼吸道的刺激；

科学规划的车位布局与明亮采光，减少阴暗潮湿环境带来的健康隐患；

部分车位预留充电桩安装条件，适配新能源汽车使用需求，践行低碳健康理念。

车库实拍

更值得一提的是，精装车库入户大堂搭配舒适候梯区，让业主从下车到归家的最后一段路，始终处于整洁明亮的环境中，消解疲惫的同时守护身心舒适。

e、楼王加推，迭代健康人居

而且就在节前，白屿林隆重加推了1#、3#两栋“楼王”，以核心占位和俯瞰中庭水景的极佳视野，回应高端人居需求。

这两栋楼不仅位置关键，户型设计上也有非常有说法，延续了健康人居的理念。

整体方方正正，不仅极大地提高了户型的利用率，在居住体验上也给业主稳重和谐的感觉。这种安全感和归属感，本身也是健康生活的体现。

另外约3.1米的大平层级层高，搭配大面宽设计，以及全景落地玻璃窗和大面积玻璃幕墙的运用，整个房间敞亮通透，让业主心情舒畅。

还有值得一提的就是，户型设计之时就考虑到不同家庭不同时期的空间需求，植入了“全生命周期房”的概念。不管是单身贵族，还是新婚多子家庭，都可以随心改造。

所以，白屿林想给业主呈现的健康生活，绝不是停在嘴边随便说说。它的新产品设计，每一处都写满了对这种主张的诠释。

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总结

总的来说，中央公园这波企业入驻热潮，势必将大幅带动区域内楼市成交，楼价看涨指日可待。

国浩·白屿林瞄准这一时机，适时推出1#、3#楼王楼栋，感觉已经:

势在必得！

所以感兴趣的朋友建议尽快，晚点儿就赶不上这涨价前的末班车了！